Se ofrece a la venta un complejo habitacional multifamiliar ubicado en Residencial San Patricio, zona al norte de la ciudad con demanda probada de renta y perfil habitacional consolidado, lo que reduce significativamente el riesgo de vacancia.
El activo está conformado por 12 departamentos, construidos sobre un terreno de 1,926.39 m², con 1,211.78 m² de construcción. La propiedad cuenta con una antigüedad aproximada de 23 años y se encuentra en excelente estado operativo, lo que permite continuar con su explotación sin requerir inversiones inmediatas de capital (CapEx).
El complejo se encuentra 100% rentado, generando flujo de efectivo constante desde el primer día, característica clave para inversionistas que priorizan ingresos estables sobre proyectos especulativos. La ocupación total refleja tanto la correcta ubicación del activo como la funcionalidad de las unidades.
El ingreso se sustenta en un mix equilibrado de unidades:
10 departamentos tipo dúplex de 139 m², distribuidos en dos niveles, con dos recámaras, 2.5 baños, áreas sociales amplias, lavandería, patio de servicio y balcón; y 2 departamentos de una sola planta de 76 m², con una recámara, 2.5 baños y distribución funcional. Esta combinación permite atender distintos perfiles de inquilinos y diversificar el riesgo.
Adicionalmente, el terreno cuenta con un excedente posterior de aproximadamente 250 m², el cual representa un upside claro para el inversionista: ampliación del complejo, desarrollo de amenidades que incrementen rentas, o construcción de unidades adicionales que mejoren el retorno sobre el capital invertido.
Por su ocupación total, estado físico, flujo activo, potencial de expansión y ubicación en una zona con alta absorción, este activo es ideal para:
Inversionistas que buscan flujo inmediato
Patrimonio de largo plazo
Optimización futura de ROI y cap rate mediante crecimiento o reconfiguración del proyecto
Un activo estable hoy, con margen de mejora mañana.