Bodega industrial *100% rentada* a una *empresa mayorista de cosméticos* en plena expansión 🚀

🔹 Importan producto desde *China con marca propia*
🔹 Venden *exclusivamente mayoreo* (no retail)
🔹 Red sólida de distribuidores en *todo México* 🇲🇽
🔹 Crecimiento fuerte en *Centroamérica*
🔹 Empresa formal, estable y con proyección a largo plazo

📐 *Datos clave del inmueble:*
• Terreno: *1,200.86 m²*
• Construcción total: *1,057.92 m²*
• Bodega: *871.55 m²*
• Oficinas: *186.37 m²*

💰 *Renta actual:*
• Renta mensual: *$133,500 + IVA*
• Renta anual: *$1,602,000 + IVA*
• Renta anual IVA incluido: *$1,858,320*
• *CAP RATE: *8.5%*

💵 Valores aproximados:
• Terreno: *$11,400,000*
• Construcción (nave): *$9,140,000* + IVA
• Valor total estimado: *$22,000,000 IVA incluido*

✨ *Extra importante:*
*El IVA de la renta queda a favor* los primeros años hasta agotarse vs el IVA de la construcción (beneficio fiscal 💡).

🔐 Mantenimiento con seguridad 24/7, limpieza, áreas comunes e internet en amenidades.

📲 *Ideal para inversionistas* que buscan flujo inmediato, empresa sólida y activo industrial sin complicaciones.

Si quieres más info o agendar visita, mándame mensaje 🔑💼📲3326366674